Hledáte výhodný prodej bytu v Praze? Hlavně nic neuspěchejte! Poradím vám, na co se zaměřit při prohlídkách
Podařilo se vám v kategorii prodeje bytů v Praze najít několik zajímavých nabídek? Výborně, úspěšně jste dokončili první fázi hledání vlastního bydlení. Teď přijdou na řadu prohlídky. Pokud si myslíte, že prostě stačí vyrazit a vidět, tak vás zklamu. Takhle jednoduché to rozhodně nebude. Tedy pokud si nechcete koupit zajíce v pytli. Než abyste šli na prohlídku bez přípravy, to raději zůstaňte doma. Pokud se připravit chcete, ale nevíte, na co se máte majitele ptát a jakých detailů si máte všímat, čtěte dál. V mém článku pro vás shrnu všechny nejdůležitější otázky a upozorním na často opomíjené detaily, které by vám ale později mohli nepříjemně zkomplikovat život.
Odfláknutá prohlídka vás může přijít pěkně draho
Byty v Praze jsou drahé. To je prostě realita, se kterou se budeme muset smířit.
A realita velice tvrdá. Už brzy totiž nastane situace, že lidé s průměrným platem nebudou mít šanci pořídit si v Praze vlastní bydlení. Pokud patříte mezi ty šťastné, kteří si to dovolit můžou, nepokazte si to nákupem bytu s deseti kostlivci ve skříni.
Důvěřuj, ale prověřuj!
Nezáleží na tom, jestli hledáte na vlastní pěst, nebo přes realitku. V obou případech musíte být obezřetní. Osobně bych se do nákupu na vlastní pěst nepouštěl, ale chápu, že každý to má jinak. Strašně nerad riskuji, a tak vždy jen s realitkou.Ale i tady je nutné hned od začátku oddělit perly od plev. To je ošemetná část, ale prověření je nutné. Dobrou zprávou je, že konečně vešel v platnost zákon o realitním zprostředkování. Slibuji si od něj zkvalitnění služeb a vymýcení nekalých praktik a podvodníků, kteří chtějí své klienty akorát sedřít z kůže.
Pokud jde o nákup nemovitosti, je lepší neznat bratra
Ještě se zmíním o jedné kategorii. Nákup nemovitosti v rodině nebo od známého. Podle mého názoru se jedná o nejnebezpečnější kategorii a osobně bych od rodiny a přátel nic nekupoval. Nad prohlídkou se většinou mávne rukou a člověk prostě víc spoléhá na “dobré vztahy”. Fatální chyba! Pokud máte dobré vztahy, určitě nebude vadit, když si nemovitost projdete a společně se dohodnete, jak řešit případné skryté vady.
Před prohlídkou
Než se setkáte s realitním makléřem nebo majitelem, porozhlédněte se sami po okolí. Nechte na sebe působit atmosféru místa, ve kterém se byt nachází. Klidně si zahrajte na detektiva a a dejte se do řeči se sousedy. Dobře si také přepočítejte náklady na dojíždění z daného místa do zaměstnání (školy, školky atd.). Zdánlivě výhodná nabídka na okraji města by se vám mohla v průběhu let pekelně prodražit. Na prohlídku proto dorazte dříve, než ve smluveném čase a rozhodně během prohlídky nespěchejte.
10 zásadních otázek, na které musíte dostat uspokojivou odpověď
- Je byt, respektive dům zateplený?
- Tvoří se v bytě plísně?
- Jak vysoké jsou příspěvky do fondu oprav?
- Jak je to se samosprávou? Funguje v domě?
- Neváznou na bytě nějaké pohledávky po předchozích majitelích? Pokud mluvíte přímo s majitelem, nestyďte se položit mu naprosto stejnou otázku.
- Jaké jsou průměrné měsíční náklady na energie?
- Bude dům procházet větší rekonstrukcí? Jinými slovy, chystá společenství vlastníků nějaké investice?
- Jsou mezi členy společenství nějací dlužníci? Pokud ano, jak tento fakt ovlivní vás?
- Jak se vlastníci starají o údržbu?
- Jaké jsou sousedské vztahy?
Otázek můžete samozřejmě položit víc, podle aktuální situace. Na těchto deset se ale ptejte vždy. Jasně, nemusí vám odpovědět upřímně na všechny, ale leccos poznáte i z řeči těla. Pokud na otázky provádějící nezná odpovědi, nebo na ně odmítá odpovědět, je to značně podezřelé. I kdyby byl byt ze zlata, pokud nemáte z prohlídky z jakéhokoliv důvodu dobrý pocit, vsaďte na svou intuici a hledejte jinde.
Štěstí přeje připraveným
- Udělejte si dostatek času, abyste si mohli prohlédnout okolí a zjistit důležité informace.
- Nezapomeňte se vždy zeptat na všechny zásadní otázky. Teď už přesně víte, které to jsou.
- Pokládejte doplňující dotazy a nenechte se odbýt.
- Máte už prohlídky za sebou? Jak probíhaly? Dostali jste odpovědi na všechny vaše otázky?
- Budu rád, když přidáte i své vlastní tipy a podělíte se s námi o vaše osobní zkušenosti.
